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Desarrollo de sectores residenciales: de la planificación a la realidad urbana

El crecimiento ordenado de los municipios requiere un proceso técnico y legal que transforme terrenos rústicos o urbanizables en parcelas aptas para la edificación de viviendas y equipamientos comunitarios. Esta transformación se lleva a cabo mediante las obras de urbanización, una disciplina de la ingeniería civil que dota al suelo de las infraestructuras esenciales: redes de suministro, accesos viarios, iluminación y zonas verdes. Llevar a cabo estos desarrollos exige una coordinación perfecta entre las Juntas de Compensación, las administraciones públicas y las empresas constructoras. Un error en las cotas o en la instalación de los servicios subterráneos puede paralizar el desarrollo de las futuras edificaciones y encarecer notablemente el proyecto. Para ejecutar estas obras con garantías jurídicas y técnicas, es imprescindible contratar a una empresa de urbanización con experiencia en la materia. En SEPISUR transformamos el territorio desarrollando sectores residenciales.

Fases consecutivas en las obras de urbanización residencial

Una constructora especializada en urbanización ejecuta las obras siguiendo una secuencia lógica diseñada para optimizar los costes y proteger las canalizaciones:
• Limpieza, despeje y movimiento de tierras: Retirada de la capa vegetal y nivelación de parcelas y viales conforme al Proyecto de Urbanización aprobado.
• Instalación de la red subterránea de servicios: Intervención de la empresa de canalizaciones para el despliegue de abastecimiento de agua potable, electricidad, telecomunicaciones y gas.
• Redes de pluviales y saneamiento: Ejecución de obras hidráulicas subterráneas para la evacuación separativa de aguas residuales y de lluvia.
• Pavimentación y acabados urbanos: Encintado de bordillos, ejecución de aceras, extensión de capas de asfalto en calzadas, instalación de alumbrado público y señalización.

Coordinación con la posterior edificación y entrega municipal

Una vez finalizada la base de la urbanización, las parcelas resultantes quedan preparadas para que la empresa de edificación inicie la construcción de las viviendas. Una buena planificación de la urbanización inicial facilita la logística de la edificación posterior y evita la rotura accidental de canalizaciones ya enterradas.
El proceso concluye con el acto formal de recepción de la obra por parte del Ayuntamiento. Una vez entregada, la administración municipal asume la gestión y el mantenimiento integral de infraestructuras públicas del nuevo barrio.

Presencia y solvencia técnica en Andalucía

Como empresa obra civil Andalucía, en SEPISUR poseemos un conocimiento profundo de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA) y los planeamientos locales. Ya sea coordinando desarrollos como empresa de obra civil en Sevilla, ejecutando unidades de ejecución como constructora en córdoba o impulsando sectores residenciales como empresa de urbanización en granada, ofrecemos la máxima solvencia. Como empresa de obra civil para ayuntamientos y empresa especializada en obra pública, garantizamos entregas en plazo y sin sobrecostes. Contacte con nosotros para desarrollar su sector residencial.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Qué es una Junta de Compensación y qué papel juega en la urbanización?

Es el órgano de gestión formado por los propietarios del suelo de un sector para ejecutar de forma conjunta el planeamiento urbanístico, financiar las obras de urbanización y ceder al Ayuntamiento los terrenos de uso público (calles, parques).

¿Se pueden iniciar las obras de edificación antes de terminar la urbanización?

Sí, es posible solicitar licencias simultáneas de urbanización y edificación, siempre que el promotor garantice la finalización de las obras de urbanización y el compromiso de no ocupar las viviendas hasta que la urbanización esté completamente recibida por el municipio.

¿Cómo se protege la red de servicios subterráneos del peso de los camiones durante la obra de las viviendas?

Se instalan tubos con recubrimientos de protección especiales (como dados de hormigón en cruces de calzada) y se aplican capas de firme provisionales para absorber el tráfico pesado de la obra de edificación sin dañar las canalizaciones definitivas.

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Nuestra prioridad en la realización de los trabajos es alcanzar los estándares de calidad a nivel técnico, medioambiental y social.

TRABAJAMOS CON

EFICIENCIA, RESPONSABILIDAD Y COMPROMISO

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